Elżbieta Ryguła
Rzeczoznawca majątkowy
Uprawnienia zawodowe z zakresu szacowania nieruchomości nr 6986
Bezpieczeństwo współpracy zagwarantowane polisą ubezpieczeniową OC
Wiedza z dziedziny gospodarki nieruchomościami – absolwentka krakowskiej AGH
Doświadczenie zawodowe w obszarze wyceny nabywane pod okiem praktyków rynku nieruchomości
Wycena rzeczoznawcy, czyli...
- wycena nieruchomości
- mieszkalnych, przemysłowych, biurowych, handlowych, usługowych
- wyceny gruntów
- budowlanych, inwestycyjnych, rolnych
- wyceny maszyn i urządzeń
- w tym linii produkcyjnych, linii technologicznych
- wyceny innych składników majątku.
Jeżeli stajesz przed koniecznością określenia wartości nieruchomości, gruntu lub innego składnika majątku, to dobrze trafiłeś. Jestem uprawnionym rzeczoznawcą do spraw wyceny nieruchomości i możesz oczekiwać tutaj profesjonalnej wyceny. W wyniku realizacji otrzymujesz dokument: obiektywną opinię o wartości. W przypadku nieruchomości opinia przybiera formę operatu szacunkowego.
W rezultacie, z wyceną rzeczoznawcy przebrniesz przez procedury w Twojej sprawie albo dokonasz czynności prawnej, takiej jak na przykład zabezpieczenie wierzytelności (kredyt hipoteczny), określenie wartości do celów podatkowych, czy zniesienie współwłasności.
Moi klienci
Wykonuję opinie na potrzeby firm, instytucji, banków i osób prywatnych. Poza tym, adresatem moich usług są również jednostki państwowe oraz inne podmioty publiczne.
Podstawowy rejon moich działań to: Oświęcim, Kęty, Pszczyna, Tychy, Wadowice, Chrzanów oraz okoliczne miejscowości.
Jeżeli potrzebujesz wyceny obiektu o charakterze komercyjnym / biurowym / przemysłowym, w innej części Polski, również mogę to dla Ciebie wykonać, zapraszam do kontaktu.
Elżbieta Ryguła
Rzeczoznawca majątkowy, uprawnienia zawodowe nr 6986
WYCENA nieruchomości
przykładowe sytuacje
wycena do kredytu
operat szacunkowy (wycena) wymagany pod hipotekę
wycena inwestycji na rynku nieruchomości
jeżeli jesteś deweloperem lub osobą zamierzającą ulokować kapitał w nieruchomościach
kupno / sprzedaż / zamiana
znajomość wartości stanowi oparcie w negocjacjach
podział majątku
zniesienie współwłasności lub inne rozliczenie; znając wartość mamy właściwy ogląd sytuacji
wycena środków trwałych
ustalenie wartości początkowej środków trwałych, sprawozdania finansowe
wycena przy wniesieniu aportu
wartość wkładu niepieniężnego jest istotna przy tworzeniu spółki celowej
wycena spadku, darowizny
wartość nabytych rzeczy rzutuje na podatek od spadku, podatek od darowizny
inne potrzeby
ubezpieczenia majątkowe, przekształcenie własnościowe,
skontaktuj się!
Wyceniam nieruchomości, czyli ...
Wycena lokali, budynków mieszkalnych
lokale mieszkalne, lokale użytkowe, domy, budynki wielorodzinne, kamienice
Wycena obiektów biurowych, przemysłowych, usługowych
biurowce, hale magazynowe, hotele, restauracje
Wycena gruntu, wycena służebności
działki rolne, budowlane, inwestycyjne
Gdy potrzebujesz wyceny innej nieruchomości, po prostu skontaktuj się, omówimy to.
Typowa wycena nieruchomości przebiega na ogół następująco:
1. W pierwszej kolejności, zbieram wszelkie dane i informacje na temat wycenianego obiektu. Najpierw identyfikuję obiekt i jadę go obejrzeć. Ustalam stan faktyczny, walory, użyteczność, sytuację prawną i badam lokalne przepisy prawa.
2. Następnie ustalam aktualną sytuację na rynku nieruchomości. Sytuację tę kreują zachowania jego uczestników (kupujących, sprzedających, osób zaangażowanych w najem, itp.). Dlatego muszę dotrzeć do zawartych transakcji, raportów i innych źródeł danych. Potem pora na analizę rynku, w której badany jest poziom cen, zależności, typowe zachowania, trendy. W efekcie wyłania się charakterystyka badanego rynku.
3. Dopiero w świetle analizy i charakterystyki rynku można przeprowadzić obliczenia i oszacować wartość, czyli sporządzić dokument w postaci operatu szacunkowego.
Po pierwsze, ustalamy na jakie potrzeby opinia ma być opracowana. Znając cel wyceny, gromadzimy dokumentację. Wśród podstawowych dokumentów wymienić trzeba numer księgi wieczystej, wypisy z ewidencji gruntów oraz dokumentację techniczną (projektową, inwentaryzacyjną, itp. – jeśli istnieje). Poza tym, mogą przydać się akty notarialne, decyzje administracyjne i inne zaświadczenia.
Wycena nieruchomości wg prawa
Co najistotniejsze, posiadam uprawnienia zawodowe, wpis w rejestrze ministerialnym i wymaganą polisę ubezpieczeniową. Ponadto, warto mieć świadomość, że wycenę nieruchomości reguluje ustawa [klik], rozporządzenie [klik] i szereg innych przepisów.
Rezultaty, których możesz oczekiwać
Kluczowe są czas i jakość załatwienia Twojej sprawy, dlatego zapewniam:
- dbałość o Twoje interesy
- czytelne, zgodne z prawem opracowania.
Oprócz tego, zawsze uzyskasz rzetelne informacje i merytoryczne wsparcie.